D'estate accendi il condizionatore e la bolletta si impenna. D'inverno il freddo passa dai muri e il riscaldamento non basta mai. Chi cerca una casa che respira, a un certo punto chiede quanto costa.
Il numero è questo: 1.800-2.200 €/m² chiavi in mano per la bioedilizia di alta qualità, con la calce-canapa nella fascia medio-alta (fonte: stime di settore ANAB). È il prezzo di una casa costruita bene, con materiali naturali e prestazioni misurate.
Prima di andare avanti, una precisazione. Quella forbice è il costo di costruzione, punto. Fuori restano il terreno, gli scavi e le fondazioni, gli oneri di urbanizzazione e le pratiche burocratiche. Se qualcuno ti promette un "tutto compreso" a quella cifra, ti sta vendendo un'altra cosa. Nella puntata precedente abbiamo aperto il computo metrico voce per voce (leggi il computo metrico della prima casa): lì si vede cosa c'è dentro il prezzo.
E perché una forbice invece di un prezzo secco? Perché due case con la stessa metratura possono costare diverso: quanti piani, quanto è articolata la pianta, che finiture scegli, che impianti ci metti dentro. Il costo al metro quadro serve a orientarsi. Il preventivo è un'altra cosa, e arriva dopo il progetto.
La fisica della calce-canapa
Molti pensano alla calce-canapa come a un intonaco. È un sistema costruttivo: struttura in legno, riempimento in canapa e calce, spessori importanti. Il sistema HES che H.0.ME. porta in Italia lavora con una conducibilità termica di λ = 0,048 W/(m·K). Vuol dire un muro che isola molto con poco spessore. A 320 mm lo sfasamento termico è di 18 ore: il caldo di un pomeriggio d'agosto entra in casa a notte fonda, quando ormai si è raffreddato. Con 35 cm di spessore, in zona climatica D, si arriva alla classe energetica A4 (fonte: scheda tecnica HES, test Università Gediminas di Vilnius e BRE Università di Bath).
Poi c'è una cosa che il muro fa e che in bolletta non si legge: lascia passare il vapore e gestisce l'umidità. Ne abbiamo parlato per esteso in la parete che respira.
Manodopera specializzata, materiali naturali, spessori maggiori di un muro tradizionale: tutto questo pesa sul cantiere. Ecco perché la calce-canapa sta nella fascia medio-alta della bioedilizia.
Cosa cambia per chi ci vive
Un muro che sfasa il calore di 18 ore vuol dire meno condizionatore acceso in estate e meno riscaldamento in inverno. È fisica dei materiali, la stessa che il sistema HES si porta dietro da anni di cantieri e monitoraggi in Europa: al 31/12/2014 la rete HES aveva già realizzato 27.653 m² con questo sistema nel continente (fonte: HES Group). Alla scuola "G. Rodari" di Rossano Veneto (VI) il confronto tra due aule identiche ha misurato un -27% di CO₂ indoor con questo sistema (fonte: rete HES). Riguarda l'aria che si respira in classe, prima ancora della bolletta. Al Museo Fortuny di Venezia una termografia FLIR dopo due anni non ha trovato distacchi né degrado (fonte: rete HES).
Anche quest'ultimo dato tocca il portafoglio, ma va letto per quello che è. Due anni non dicono come sarà quel muro fra cinquant'anni. Dicono che nei primi due anni non si è staccato niente: un buon segnale sulla tenuta, e un intervento in meno da mettere in conto per ora.
Sono numeri della rete HES europea, non di opere già realizzate da H0ME. H0ME è General Contractor ad Avellino dal 2019 e licenziataria del brevetto US 10.266.451 B2 (PCT/CH2015/000085) per l'Italia; il primo cantiere è in preparazione adesso.
C'è poi il conto ambientale, e vale la pena farlo. Secondo l'analisi LCA di H0ME, un edificio tipo di 150 m² costruito così fa risparmiare 71,7 tonnellate di CO₂ rispetto al laterocemento, trasporti compresi. Un risparmio che si aggiunge a quello in bolletta.
Su come questi materiali si combinano dentro il muro abbiamo scritto in come funziona HES-mix e in granulometria del canapulo e isolamento.
Domande frequenti
Il prezzo al m² comprende il terreno?
No. La forbice 1.800-2.200 €/m² è il solo costo di costruzione chiavi in mano. Terreno, scavi e fondazioni, oneri e pratiche burocratiche sono voci a parte.
Perché la calce-canapa costa più di altre bioedilizie?
Spessori maggiori, materiali naturali e manodopera specializzata pesano sul cantiere. Per questo sta nella fascia medio-alta.
Il prezzo vale anche per una casa con tecnologia HES?
Sì, è lo stesso sistema. Il costo riflette le prestazioni di conducibilità e sfasamento termico che abbiamo visto qui sopra.
Guarda come funziona il sistema costruttivo nella pagina Tecnologia. La prossima puntata continua il percorso verso la prima casa H0ME.
Articolo redatto con il supporto dell’intelligenza artificiale e revisionato dalla redazione H.0.ME.